202 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 440 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662363092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
71083662363092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 300 $ Poids 43 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 497 996 $ Poids 35 % |
| 3 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 584 629 $ Poids 31 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 127 735 $ Poids 30 % |
| 5 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 644 738 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 525 730 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −59 827 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 722 391 $ Poids 28 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 057 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 711 158 $ Poids 27 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +7 924 $ | 273 159 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, 24e Avenue, Pincourt 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 010 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 486 136 $ Poids 25 % |
| 12 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 518 819 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.