181 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 267,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 500 $
Rôle antérieur 703 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662364087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
71083662364087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 214 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 009 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 882 976 $ Poids 40 % |
| 3 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 035 515 $ Poids 36 % |
| 4 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 144 $ Poids 29 % |
| 5 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 262 384 $ Poids 26 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 937 m · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 884 008 $ Poids 19 % |
| 7 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 734 929 $ Poids 13 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 895 $ Poids 13 % |
| 9 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +88 640 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 602 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 814 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 314 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 752 $ Poids 10 % |
| 12 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −54 493 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 930 213 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.