189 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 198,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 714 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662364200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
71083662364200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 728 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 298 418 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 670 165 $ Poids 38 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 389 384 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 317 $ Poids 37 % |
| 5 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 928 004 $ Poids 34 % |
| 6 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −76 690 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 048 $ Poids 25 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 943 $ Poids 25 % |
| 8 | 209, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2024-07-12 · 343 m · Vendu 680 000 $ (3 924 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 891 766 $ Poids 24 % |
| 9 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 098 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 107 $ Poids 23 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 206 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 630 664 $ Poids 18 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 093 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.