21 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 96 m² · constr. 1950 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662366095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
71083662366095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 16 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 492 397 $ Poids 55 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 421 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 105 $ Poids 49 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 595 $ Poids 48 % |
| 5 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 997 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 235 983 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 709 $ Poids 41 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 426 762 $ Poids 39 % |
| 11 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 061 $ Poids 38 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 364 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.