24 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 262,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 695 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662366182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
71083662366182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 302 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 877 803 $ Poids 47 % |
| 3 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 023 908 $ Poids 42 % |
| 4 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 718 953 $ Poids 37 % |
| 5 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 272 985 $ Poids 28 % |
| 6 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +117 951 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 075 962 $ Poids 22 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 890 766 $ Poids 17 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +78 531 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 492 $ Poids 17 % |
| 9 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 915 595 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 147 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 837 647 $ Poids 16 % |
| 11 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −64 631 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 920 074 $ Poids 12 % |
| 12 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 956 164 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.