201 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 91,9 m² · constr. 1950 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 301 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662371379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
71083662371379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 22 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 481 864 $ Poids 34 % |
| 2 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 048 $ Poids 30 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 088 $ Poids 29 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 230 667 $ Poids 27 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 388 $ Poids 27 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 212 $ Poids 25 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 992 $ Poids 24 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 896 $ Poids 24 % |
| 9 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 281 256 $ Poids 22 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 759 $ Poids 21 % |
| 11 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 449 $ Poids 19 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 644 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.