218 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 312 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 341 m² · constr. 2021 · terrain 5 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 195,8 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 800 $
Rôle antérieur 792 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662371522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
792 800 $
ID provincial
71083662371522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 633 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −65 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 844 $ Poids 73 % |
| 2 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 449 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +141 202 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 288 336 $ Poids 35 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 326 898 $ Poids 15 % |
| 4 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +124 342 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 194 512 $ Poids 13 % |
| 5 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 563 m · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +99 557 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 121 737 $ Poids 13 % |
| 6 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +219 292 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 289 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +118 383 $ · Ajust. âge +27 895 $ | 953 328 $ Poids 9 % |
| 8 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +103 512 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 073 132 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 424 568 $ Poids 7 % |
| 10 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +173 343 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 974 598 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 090 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 309 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.