226 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 332 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 393,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 000 $
Rôle antérieur 802 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662380187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
884 500 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
71083662380187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 714 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 591 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 531 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +236 860 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 190 994 $ Poids 14 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 297 544 $ Poids 7 % |
| 4 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 483 m · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +175 792 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 038 972 $ Poids 6 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +218 182 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 107 976 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 863 $ Poids 4 % |
| 7 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +191 396 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 048 337 $ Poids 4 % |
| 8 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +197 658 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 925 008 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.