209 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 173,3 m² · constr. 1950 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662381192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
71083662381192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 892 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 277 839 $ Poids 43 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 363 618 $ Poids 33 % |
| 3 | 209, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2024-07-12 · 1 m · Vendu 680 000 $ (3 924 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 914 $ Poids 32 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 277 $ Poids 31 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 986 851 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 985 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 653 445 $ Poids 21 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 563 094 $ Poids 20 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 794 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 033 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −52 304 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 686 910 $ Poids 18 % |
| 11 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 537 273 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 600 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.