215 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 76 m² · constr. 1959 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662390054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
71083662390054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 682 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 568 984 $ Poids 73 % |
| 2 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 102 m · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 409 360 $ Poids 45 % |
| 3 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +12 694 $ | 267 046 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 291 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 253 $ Poids 20 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 430 166 $ Poids 16 % |
| 7 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 415 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −15 847 $ | 216 843 $ Poids 15 % |
| 9 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 300 670 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 146 $ Poids 13 % |
| 11 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 234 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 494 150 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.