217 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 401 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662390263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
71083662390263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 759 741 $ Poids 35 % |
| 2 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 811 $ Poids 32 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 121 595 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 532 $ Poids 31 % |
| 5 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 883 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −50 389 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 698 387 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 569 980 $ Poids 30 % |
| 7 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 389 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 561 059 $ Poids 29 % |
| 8 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 388 701 $ Poids 27 % |
| 9 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 407 747 $ Poids 26 % |
| 10 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 323 $ Poids 25 % |
| 11 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 479 593 $ Poids 22 % |
| 12 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 431 656 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.