264 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 182,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 615 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672207976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
71083672207976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 783 980 $ Poids 43 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −6 731 $ | 312 613 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 244 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 160 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 816 700 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 730 946 $ Poids 29 % |
| 7 | 209, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2024-07-12 · 462 m · Vendu 680 000 $ (3 924 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 552 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 756 539 $ Poids 23 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 399 640 $ Poids 22 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 866 387 $ Poids 22 % |
| 11 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 973 $ Poids 22 % |
| 12 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 714 176 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.