258 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 168,8 m² · constr. 1950 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672208854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
71083672208854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 637 $ Poids 51 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 643 515 $ Poids 35 % |
| 3 | 209, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2024-07-12 · 386 m · Vendu 680 000 $ (3 924 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 085 $ Poids 30 % |
| 4 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 100 $ Poids 28 % |
| 5 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 290 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 462 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 677 752 $ Poids 24 % |
| 7 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 358 962 $ Poids 23 % |
| 8 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 171 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 098 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 89 201 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 103 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 146 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.