260 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 128,9 m² · constr. 1940 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672208953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
71083672208953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 839 $ Poids 62 % |
| 2 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 673 167 $ Poids 39 % |
| 3 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 429 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 440 $ Poids 29 % |
| 5 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 420 141 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 186 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 814 280 $ Poids 26 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 026 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 020 $ Poids 25 % |
| 10 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 463 461 $ Poids 23 % |
| 11 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 288 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 555 462 $ Poids 23 % |
| 12 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 770 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.