955 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 272,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 630 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672216229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
71083672216229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 081 387 $ Poids 55 % |
| 2 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 0 m · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 29 % |
| 3 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 845 682 $ Poids 24 % |
| 4 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +77 726 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 045 464 $ Poids 24 % |
| 5 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 742 205 $ Poids 20 % |
| 6 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 100 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 818 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 851 $ Poids 14 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 911 089 $ Poids 13 % |
| 9 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +64 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 038 $ Poids 12 % |
| 10 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +91 898 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 992 174 $ Poids 12 % |
| 11 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 746 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 125 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.