282 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 215 000 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 228,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +378.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672216779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
888 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
71083672216779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +6 731 $ | 363 678 $ Poids 39 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 912 245 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 934 831 $ Poids 37 % |
| 4 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −64 931 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 082 203 $ Poids 36 % |
| 5 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 075 311 $ Poids 33 % |
| 6 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 990 277 $ Poids 27 % |
| 7 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 900 952 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 124 232 $ Poids 24 % |
| 9 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 963 478 $ Poids 21 % |
| 10 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 826 128 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 103 340 $ Poids 17 % |
| 12 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 824 923 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.