268 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 150,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 456 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672217495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
71083672217495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 588 002 $ Poids 62 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 922 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 027 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 602 688 $ Poids 44 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 969 $ Poids 31 % |
| 5 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 799 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 636 762 $ Poids 29 % |
| 7 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 727 354 $ Poids 28 % |
| 8 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 527 975 $ Poids 26 % |
| 9 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 333 $ Poids 26 % |
| 10 | 102-1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-08-29 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 926 $/m²) 149 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 346 $ Poids 26 % |
| 11 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 153 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 83 905 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.