274 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672217693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
71083672217693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 21 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 986 $ Poids 47 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 384 319 $ Poids 42 % |
| 3 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 403 086 $ Poids 41 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 764 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 390 $ Poids 34 % |
| 6 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 427 222 $ Poids 34 % |
| 7 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 203 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 476 673 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 564 033 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 685 729 $ Poids 23 % |
| 11 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 623 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 752 139 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.