278 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672217781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
71083672217781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 438 282 $ Poids 35 % |
| 2 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 608 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 217 663 $ Poids 28 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 167 $ Poids 25 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 447 $ Poids 22 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 507 607 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 753 $ Poids 18 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 500 214 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 484 230 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 943 $ Poids 17 % |
| 11 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 749 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 520 414 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.