298 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 103,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672224798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
71083672224798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 24 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 978 $ Poids 54 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 372 506 $ Poids 52 % |
| 3 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 390 521 $ Poids 50 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 476 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 463 666 $ Poids 47 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 655 $ Poids 44 % |
| 7 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 415 272 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 363 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 232 588 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 361 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 498 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 507 552 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.