294 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672225354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
71083672225354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 480 865 $ Poids 45 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 622 987 $ Poids 38 % |
| 3 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 379 233 $ Poids 33 % |
| 4 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 367 489 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 400 $ Poids 30 % |
| 6 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 758 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 203 478 $ Poids 23 % |
| 8 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 460 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 486 314 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 798 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 502 225 $ Poids 18 % |
| 12 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 284 084 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.