251 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 136,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 614 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672243025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
71083672243025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 445 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 669 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 533 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 595 869 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 968 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 573 116 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 605 337 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 922 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 557 207 $ Poids 43 % |
| 6 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 907 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 214 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 910 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 510 138 $ Poids 36 % |
| 8 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 213 $ Poids 36 % |
| 9 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 435 384 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 911 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 692 591 $ Poids 35 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 457 398 $ Poids 35 % |
| 12 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.