63 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 142,4 m² · constr. 2008 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623078574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
71090623078574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 586 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 803 544 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 860 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 207 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 939 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 675 171 $ Poids 62 % |
| 4 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 863 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 115 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 860 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 901 413 $ Poids 57 % |
| 6 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 470 $ Poids 53 % |
| 7 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 840 659 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 69 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +61 465 $ | 761 308 $ Poids 50 % |
| 10 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 269 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 898 987 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 682 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 899 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 992 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 790 659 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.