105 Rue PIONNIERS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 342 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623079975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
71090623079975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 178 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 823 856 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 460 $ Poids 66 % |
| 3 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 84 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 678 055 $ Poids 60 % |
| 4 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 928 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 346 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 479 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −50 951 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 154 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 880 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 171 760 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 637 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 718 567 $ Poids 55 % |
| 8 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 804 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 205 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 137 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 724 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 587 148 $ Poids 48 % |
| 11 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 888 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 583 609 $ Poids 47 % |
| 12 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 940 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 584 650 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.