108 Rue PIONNIERS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 205,9 m² · constr. 1980 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623089438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
71090623089438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 218 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 612 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 409 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 753 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 584 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 703 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 497 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 461 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 486 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 816 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 383 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 009 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 620 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 649 562 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 481 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 004 090 $ Poids 51 % |
| 9 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 783 $ Poids 48 % |
| 10 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −56 555 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 830 958 $ Poids 44 % |
| 11 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 457 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +60 937 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 769 475 $ Poids 42 % |
| 12 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 772 229 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.