75 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 165,5 m² · constr. 2005 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623089571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
71090623089571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 532 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 852 362 $ Poids 68 % |
| 2 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 830 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 717 530 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 687 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 523 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 775 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 749 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 613 386 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 945 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 219 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 622 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 947 217 $ Poids 54 % |
| 8 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 940 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −43 807 $ | 810 996 $ Poids 48 % |
| 9 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 774 335 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 444 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −62 828 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 013 359 $ Poids 46 % |
| 11 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 750 765 $ Poids 46 % |
| 12 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 789 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.