77 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 116,2 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623089782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
71090623089782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 256 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 804 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 127 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 704 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 642 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 660 143 $ Poids 59 % |
| 6 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 996 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 596 305 $ Poids 58 % |
| 7 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 796 286 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 148 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 664 815 $ Poids 50 % |
| 9 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 744 165 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 663 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 702 620 $ Poids 49 % |
| 11 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 946 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 573 300 $ Poids 47 % |
| 12 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 620 185 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.