81 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 199,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 452 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623099153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
71090623099153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 287 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 623 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 489 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 748 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 642 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 716 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 581 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 554 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 811 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 422 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 012 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 683 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 658 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 777 727 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 513 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 780 714 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 514 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −78 690 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 010 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −70 120 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 846 568 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.