85 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 247,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 483 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623099514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
71090623099514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 199 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 968 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 167 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 931 339 $ Poids 95 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 333 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −106 210 $ | 1 071 704 $ Poids 88 % |
| 4 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 522 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge −73 185 $ | 848 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 184 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −51 714 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 076 392 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 494 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 789 $ · Ajust. âge −80 175 $ | 922 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 500 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 131 780 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 541 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 902 709 $ Poids 61 % |
| 9 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 982 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −63 212 $ | 951 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 908 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 003 361 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 295 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 698 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 173 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 194 658 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.