87 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 258,2 m² · constr. 1986 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 603 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623099764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
71090623099764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 171 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 943 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 190 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 981 120 $ Poids 95 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 308 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 089 855 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 484 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 932 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 189 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 087 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 532 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 913 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 882 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 015 861 $ Poids 58 % |
| 8 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 546 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 208 $ · Ajust. âge −81 795 $ | 861 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 296 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 215 878 $ Poids 57 % |
| 10 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 956 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge −72 937 $ | 964 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 493 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 147 132 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 168 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 206 736 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.