31 Rue RIGOLETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 404 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 353,8 m² · constr. 2012 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 700 $
Rôle antérieur 799 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623121811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
1 039 600 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
71090623121811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 834 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 902 $ · Ajust. âge +48 105 $ | 1 252 007 $ Poids 38 % |
| 2 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 606 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +166 180 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 1 427 966 $ Poids 29 % |
| 3 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 720 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +95 193 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 607 778 $ Poids 27 % |
| 4 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 764 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +164 875 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 598 437 $ Poids 26 % |
| 5 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 996 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −144 667 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 479 038 $ Poids 23 % |
| 6 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 624 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +198 712 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 267 274 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 969 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +204 607 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 1 435 939 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 558 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +93 444 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 244 919 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 711 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +222 138 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 316 852 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 681 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +190 478 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 552 471 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −84 886 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 164 536 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 833 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +182 040 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 202 496 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.