41 Rue RIGOLETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 244,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 559 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623141147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
71090623141147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 578 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 040 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 495 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 001 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 142 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 906 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 839 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 149 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 476 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −57 846 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 153 810 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 637 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 539 $ Poids 58 % |
| 7 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 391 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 739 910 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 686 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 557 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +60 712 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 807 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 687 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 535 $ Poids 54 % |
| 11 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 555 $ Poids 47 % |
| 12 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 271 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +81 994 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 869 078 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.