45 Rue RIGOLETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 135,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 393 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623142900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
71090623142900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 589 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 170 107 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 301 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 023 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 407 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 589 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 633 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 226 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 782 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 553 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 694 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 642 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 826 $ Poids 47 % |
| 9 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 193 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 386 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 741 408 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 609 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 310 $ Poids 43 % |
| 12 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 790 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.