61 Rue BAIE · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 221,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 460 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623143922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
71090623143922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 293 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −60 270 $ | 809 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 338 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 669 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 403 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 762 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 535 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −55 587 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 929 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 109 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 830 612 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 517 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 086 304 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 469 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −66 504 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 894 958 $ Poids 61 % |
| 8 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 435 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 872 179 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 380 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 703 349 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 453 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +82 300 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 089 537 $ Poids 46 % |
| 11 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 795 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −81 152 $ · Ajust. âge −89 440 $ | 1 032 789 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 562 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −55 419 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 870 012 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.