76 Rue GUERETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 345 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623150876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
71090623150876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 540 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 600 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 115 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 750 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 310 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 654 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 073 $ Poids 60 % |
| 5 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 632 923 $ Poids 49 % |
| 6 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 171 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 797 746 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 603 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 650 285 $ Poids 44 % |
| 8 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 573 028 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 423 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +75 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 606 107 $ Poids 42 % |
| 11 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 213 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 619 692 $ Poids 42 % |
| 12 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 738 298 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.