63 Rue RIGOLETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 154 m² · constr. 1953 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623152732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
71090623152732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 231 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 675 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 182 242 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 324 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 788 254 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 675 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 170 $ Poids 64 % |
| 5 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 392 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 414 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 347 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 958 $ Poids 47 % |
| 9 | 113, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 694 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 787 932 $ Poids 44 % |
| 10 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 746 349 $ Poids 41 % |
| 11 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 621 $ Poids 40 % |
| 12 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 735 744 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.