76 Rue BAIE · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 195,6 m² · constr. 1958 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 473 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623153719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
71090623153719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 309 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 295 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 618 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 387 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 732 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 271 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 533 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 376 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 983 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 278 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 469 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 427 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −87 862 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 979 228 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-30 · 164 m · Vendu 665 000 $ (3 573 $/m²) 186,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 874 020 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 620 314 $ Poids 34 % |
| 12 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 499 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.