80 Rue BAIE · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 153,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623154861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
71090623154861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 105 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 760 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 181 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 159 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 786 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 760 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 829 $ Poids 61 % |
| 5 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 949 $ Poids 52 % |
| 6 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 475 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 993 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 260 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 979 $ Poids 47 % |
| 9 | 113, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 764 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 786 727 $ Poids 43 % |
| 10 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 745 097 $ Poids 42 % |
| 11 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 789 246 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 345 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +72 792 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 741 601 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.