7 Rue ERABLES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 167,8 m² · constr. 1953 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623156304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
71090623156304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
635 250 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 230 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 271 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 212 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 823 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 374 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 998 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 853 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 191 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 246 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −46 902 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 657 682 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 505 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 910 980 $ Poids 48 % |
| 8 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 853 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +56 388 $ | 1 038 241 $ Poids 39 % |
| 10 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 780 914 $ Poids 37 % |
| 12 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 753 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −60 355 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 739 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.