11 Rue ERABLES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 139,8 m² · constr. 1999 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 424 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623156562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
71090623156562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 244 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 761 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 859 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 196 422 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 859 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 858 891 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 332 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 806 338 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 183 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 856 477 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 542 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 891 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 595 $ Poids 48 % |
| 8 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 799 981 $ Poids 47 % |
| 9 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 550 046 $ Poids 44 % |
| 10 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 742 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 747 827 $ Poids 42 % |
| 11 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 994 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +78 950 $ | 943 861 $ Poids 41 % |
| 12 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 638 189 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.