13 Rue ERABLES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 168 m² · constr. 1910 · terrain 1 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 420 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623156783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
71090623156783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 186 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 233 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 330 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 390 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 168 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 824 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 870 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 191 627 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 225 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 520 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 461 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −56 338 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 911 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 870 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 509 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 712 $ Poids 45 % |
| 9 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 034 $ Poids 40 % |
| 10 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 781 415 $ Poids 39 % |
| 11 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 895 619 $ Poids 38 % |
| 12 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 746 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −59 947 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 146 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.