80 Rue GUERETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623160043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
71090623160043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 555 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 111 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 746 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 293 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 650 434 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 872 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 629 301 $ Poids 48 % |
| 6 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 145 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 793 736 $ Poids 48 % |
| 7 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 572 496 $ Poids 45 % |
| 8 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 602 094 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 617 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 646 370 $ Poids 43 % |
| 10 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 734 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 438 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +74 766 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 734 763 $ Poids 43 % |
| 12 | 83, rue des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-28 · 43 m · Vendu 635 000 $ (5 423 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 732 321 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.