76 Rue RIGOLETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623163071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
71090623163071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 228 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 774 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 621 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 388 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 672 427 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 390 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 678 293 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 638 445 $ Poids 53 % |
| 7 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 237 $ Poids 44 % |
| 8 | 83, rue des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-28 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 423 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 758 971 $ Poids 40 % |
| 9 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 353 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 823 879 $ Poids 40 % |
| 10 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 656 346 $ Poids 40 % |
| 11 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 433 $ Poids 33 % |
| 12 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-01 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 702 128 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.