81 Rue RIGOLETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 128,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 440 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623163830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
71090623163830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
596 611 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 202 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 826 070 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 348 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 721 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 680 452 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 120 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −58 305 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 722 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 986 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 643 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 333 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 725 894 $ Poids 53 % |
| 8 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 804 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 172 845 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 282 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 661 672 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 804 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 764 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 953 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 069 $ Poids 41 % |
| 12 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 968 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +19 738 $ | 851 491 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.