91 Rue BAIE · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 124,1 m² · constr. 1976 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623164744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
71090623164744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 347 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 789 722 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 252 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 686 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 493 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 182 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 633 330 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 457 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 692 065 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 547 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 650 637 $ Poids 52 % |
| 7 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 363 $ Poids 48 % |
| 8 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 853 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 163 184 $ Poids 41 % |
| 9 | 83, rue des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-28 · 420 m · Vendu 635 000 $ (5 423 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 772 563 $ Poids 38 % |
| 10 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 468 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 838 653 $ Poids 37 % |
| 11 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 919 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 812 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 669 678 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.