25 Rue ERABLES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 161 300 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 171,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 500 $
Rôle antérieur 873 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623165424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 800 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
873 300 $
ID provincial
71090623165424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 126 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 130 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 229 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 678 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 162 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 730 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 67 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 834 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 358 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −46 472 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 921 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 383 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 539 470 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 173 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −51 420 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 628 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 875 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 194 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 694 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −52 199 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 895 $ Poids 44 % |
| 11 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 875 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 902 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.