87 Rue PIONNIERS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623170295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
71090623170295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 587 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 168 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 640 223 $ Poids 63 % |
| 3 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 61 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 736 014 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 392 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 720 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 557 207 $ Poids 50 % |
| 6 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 887 $ Poids 50 % |
| 7 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 68 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 782 591 $ Poids 45 % |
| 8 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 671 746 $ Poids 42 % |
| 9 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 722 383 $ Poids 42 % |
| 10 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 804 $ Poids 41 % |
| 11 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 591 790 $ Poids 39 % |
| 12 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 606 818 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.