95 Rue BAIE · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 199,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 442 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623174006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
71090623174006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 152 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 287 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 146 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 503 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 860 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 143 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 269 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 140 770 $ Poids 66 % |
| 7 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 651 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 915 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 148 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 862 914 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 297 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −78 690 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 156 401 $ Poids 45 % |
| 10 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 055 $ Poids 34 % |
| 11 | 2104, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-01-09 · 916 m · Vendu 775 000 $ (4 030 $/m²) 192,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 957 335 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-30 · 60 m · Vendu 665 000 $ (3 573 $/m²) 186,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 887 460 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.