43 Rue ERABLES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 114,5 m² · constr. 1997 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 367 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623174184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
71090623174184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 153 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 338 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 817 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 430 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 731 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 550 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 223 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 731 870 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 455 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 880 779 $ Poids 43 % |
| 7 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 192 $ Poids 42 % |
| 8 | 83, rue des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-28 · 416 m · Vendu 635 000 $ (5 423 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 813 209 $ Poids 39 % |
| 9 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 620 735 $ Poids 37 % |
| 10 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 707 967 $ Poids 37 % |
| 11 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 966 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 498 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 722 928 $ Poids 34 % |
| 12 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 689 395 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.