38 Rue ERABLES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 350 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 401,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 700 $
Rôle antérieur 857 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623174517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
969 700 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
71090623174517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 549 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −60 397 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 571 058 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 223 843 $ Poids 52 % |
| 3 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 603 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −127 911 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 760 477 $ Poids 42 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −64 128 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 990 684 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 311 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 395 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 1 346 845 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 285 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +188 803 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 707 438 $ Poids 18 % |
| 7 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 371 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +272 145 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 712 083 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 386 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +262 863 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 1 530 219 $ Poids 15 % |
| 9 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −180 823 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 2 983 612 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 153 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +165 429 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 321 354 $ Poids 11 % |
| 11 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 633 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +279 500 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 1 516 422 $ Poids 11 % |
| 12 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 403 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 328 662 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.